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Nov 04, 2023

'J'ai dépensé des milliers de dollars pour moderniser ma maison de 1998, mais il fait toujours froid

Dans le premier d'une nouvelle série, deux experts expliquent comment notre lecteur peut économiser sur

Dans le premier d'une nouvelle série, deux experts partagent comment notre lecteur peut économiser sur ses factures d'énergie

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Les propriétaires peuvent difficilement déménager ces jours-ci sans la menace imminente des objectifs nets zéro.

D'ici 2025, tous les propriétaires doivent avoir modernisé leurs propriétés pour avoir une cote de certificat de performance énergétique (EPC) de C. Finalement, le gouvernement veut que toutes les maisons vendues aient la cote magique C.

Jeff Thomasson, qui vit à Bermondsey, dans le sud de Londres, ne veut ni vendre ni louer sa maison de trois chambres dans un avenir proche. Mais il est préoccupé par les factures d'énergie élevées et ne sait pas comment améliorer l'efficacité énergétique de sa propriété.

Il a déjà apporté bon nombre des améliorations les plus évidentes.

"J'ai construit dans le grenier et j'ai fait faire une extension de toit plat", a-t-il déclaré. "Au moment de la construction du loft, je cherchais à installer des panneaux solaires, mais on m'a dit que cela n'en valait pas la peine étant donné le faible encombrement et l'orientation du toit plat."

La propriété a été construite en 1998 et M. Thomasson l'a achetée en 2003. Jusqu'à récemment, elle n'avait pas d'EPC.

M. Thomasson déclare : « En 2014, tous les luminaires, sauf quelques-uns, ont été remplacés par des LED. Deux ans plus tard, toutes les fenêtres d'origine sauf une ont été remplacées par du double vitrage, et en 2020, la porte de garage d'origine a été remplacée par une porte isolée de 67 mm d'épaisseur.

"Mais il y a encore des courants d'air évidents provenant des portes extérieures avant et arrière et le rez-de-chaussée est toujours froid."

Telegraph Money a fait appel à des experts pour l'aider, y compris un évaluateur EPC de Vibrant, sous-traité à Skiptons Building Society.

Ces contrôles sont "non destructifs", les jugements sont donc basés uniquement sur l'observation. Nous avons également demandé à un expert en efficacité énergétique de donner son avis.

J'ai été accueilli à la porte d'une propriété bien présentée. Je suis entré dans un couloir qui menait à une chambre du bas, à la buanderie et au garage.

L'évaluation a duré environ 45 minutes et comprenait la prise de photos autour de la propriété pour fournir des preuves pour l'évaluation. La propriété a été équipée de fenêtres à double vitrage de 100 pc et à l'épreuve des courants d'air.

Afin de mener à bien mon évaluation, j'ai dû diviser la propriété en deux, une partie était au-dessus d'un garage intégré, ce qui signifiait que les deux parties avaient des qualités thermiques différentes, la section au-dessus du garage était sur un espace non chauffé, mais avait beaucoup d'isolation.

La chaudière était dans la buanderie. C'était une chaudière ordinaire qui nécessitait un ballon d'eau chaude dans la propriété.

Mais il approchait de la fin de sa durée de vie, j'ai donc proposé que le client puisse bénéficier du passage à un système de chaudière mixte. Cela fournirait au client de l'eau chaude à la demande, au lieu d'environ 210 litres d'eau constamment chauffés.

La cote carbone moyenne de l'emplacement de M. Thomasson est de C74, tandis que sa propriété est notée C76. Par rapport à la moyenne de son secteur, les émissions de la propriété sont inférieures à la moyenne.

Potentiellement, M. Thomasson pourrait économiser 1,1 tonne de CO2 par an, faisant passer sa propriété à un B85. Cela réduirait également sa facture énergétique annuelle de 746 £.

Je recommande d'installer un chauffage solaire, qui peut coûter entre 4 000 et 6 000 £ et vous fera économiser 84 £ par an. Cela seul ferait grimper la cote EPC de sa propriété à C77.

Un effet plus notable pourrait être obtenu en installant des panneaux solaires, qui peuvent coûter entre 3 500 et 5 500 £. Cela amènerait son EPC à un B85 et économiserait 662 £ par an.

Cependant, comme nous en avons discuté, il n'y aurait pas assez de place sur le toit pour un panneau solaire en raison d'une pièce dans la conversion du toit.

Apporter les modifications recommandées coûterait environ 9 500 £ au total, mais l'investissement serait amorti en moins de 13 ans.

Dans l'ensemble, la maison de M. Thomasson est en très bon état - avec de nouvelles fenêtres à double vitrage, un chauffage au sol électrique, une nouvelle porte de garage scellée isolée et une superbe conversion de grenier.

J'ai apporté une caméra infrarouge à la maison de M. Thomasson pour trouver les petits problèmes de chauffage et d'isolation qui seraient invisibles à l'œil nu et pourraient faire une grande différence sur ses factures d'énergie.

J'ai commencé par le garage. Bien que les fenêtres du garage aient toutes été remplacées, les portes du garage sont toujours celles d'origine de la construction de la maison en 1998.

En raison de leur âge, les joints des portes sont usés et laissent échapper de la chaleur par le bas - je recommanderais donc de les remplacer.

J'ai également remarqué que le plafond du garage n'est pas isolé, ce qui signifie que la pièce au-dessus sera plus fraîche. M. Thomasson pourrait envisager d'ajouter une isolation au toit du garage, ce qui ne coûterait pas cher, mais signifierait que la pièce au-dessus retiendrait plus de chaleur.

La maison est une belle conception à aire ouverte répartie sur trois étages (sans compter le grenier). Avec un escalier ouvert jusqu'en haut, malheureusement, cela signifie qu'une grande partie de la chaleur monte et est perdue par les étages inférieurs.

Si M. Thomasson veut résoudre ce problème, il devra fermer l'escalier, mais cette option doit être envisagée car elle pourrait trop nuire à la conception globale.

Étant donné que la conception ouverte signifie que beaucoup de chaleur se retrouve dans le grenier, M. Thomasson doit vraiment s'occuper de tout problème d'isolation du grenier pour éviter les pertes de chaleur.

Après une inspection plus approfondie, le grenier a été isolé avec un panneau de mousse de 50 mm plutôt qu'une isolation en fibre de verre, car la couche plus épaisse de fibre de verre nécessaire aurait pris trop de place.

Malheureusement, le panneau de mousse est difficile à couper exactement à la bonne largeur et nous avons pu voir des espaces entre le panneau isolant et les chevrons qui laissent échapper beaucoup de chaleur. Ceux-ci auraient besoin d'être remplis d'un peu plus d'isolant.

Le plafond du grenier a six spots qui ont dix ans. Comme il s'agit d'halogènes, l'isolation a été découpée autour d'eux pour éviter l'accumulation de chaleur provoquant un incendie, et il y a six trous d'où la chaleur s'échappait.

Si M. Thomasson les remplace par des LED et bouche l'isolation, il économisera en un rien de temps.

Les salles de bains ont des ventilateurs d'extraction plus anciens que je recommanderais aux mises à niveau de M. Thomasson. Les versions plus récentes ont de petits volets qui se ferment lorsque le ventilateur n'est pas utilisé, ce qui permet d'économiser sur toute perte de chaleur dans la pièce.

Le toit est idéal pour les panneaux solaires, et deux trappes dans le grenier seraient un endroit idéal pour installer l'onduleur [qui convertit le courant généré par les panneaux afin qu'il puisse être utilisé à l'intérieur de la maison] et la batterie.

M. Thomasson sait depuis la conversion d'origine qu'il y a un espace entre sa propriété et chaque voisin, ce qui facilite l'acheminement du câblage vers l'unité de consommation d'électricité [la boîte à fusibles] au rez-de-chaussée sous les escaliers.

M. Thomasson est déjà dans une position fantastique, mais il peut faire beaucoup s'il veut aller plus loin.

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