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Jun 13, 2023

Demandez au rénovateur : ce propriétaire devrait-il se convertir au gaz naturel ?

Par Mark Philben, The Boston Globe Q. J'ai un 2 500 pieds carrés

Par Mark Philben, Le Boston Globe

Q. J'ai un Colonial de 2 500 pieds carrés avec des plinthes chauffantes à eau chaude. Ma chaudière a 25 ans et est en bon état. Le printemps dernier, après avoir payé 5,50 $ le gallon pour le mazout, j'ai demandé à National Grid de me connecter à la conduite de gaz de ma rue. Je ne sais pas si je dois me convertir au gaz naturel, alors j'apprécierais votre contribution. Étant donné que la chaudière et le réservoir sont vieux et que les prix du pétrole ne baisseront peut-être pas, je dois prendre une décision rapidement. Le remplacement de la cuve et de la chaudière dépasse largement le coût de conversion au gaz naturel (avec les ristournes/crédits d'impôt). Ce qui me préoccupe au sujet du gaz naturel, c'est que ces fournaises durent deux fois moins longtemps que les brûleurs à mazout et que le gaz naturel n'est peut-être pas une bonne affaire par rapport au mazout. Recommanderiez-vous une fournaise à gaz combinée ou un chauffe-eau séparé?

MARYLAND

R. La réponse très courte serait de passer à une chaudière à gaz plus efficace et plus propre. Étant donné que les anciennes chaudières fonctionnent au pire moment possible (lorsqu'elles sont surchargées pendant une vague de froid hivernale), il est préférable d'être proactif. Le plus souvent, nous conseillons aux propriétaires d'opter pour une chaudière et un réservoir de stockage d'eau à chauffage indirect. La chaudière alimente le ballon d'eau chaude comme une zone séparée. Ceci est efficace et nécessite moins d'entretien que certains des systèmes combinés disponibles. Le conseil que nous donnons régulièrement aux clients et aux lecteurs du Globe est d'obtenir une estimation pour les pompes à chaleur électriques pour le chauffage et la climatisation, mais de laisser leur système de chauffage existant en place. Vous ajouterez des années à la durée de vie de la chaudière lorsqu'elle n'est pas la principale source de chaleur. Avec les pompes à chaleur électriques, vous pouvez également envisager d'ajouter des panneaux solaires (votre maison peut être un bon candidat) ou de rejoindre une coopérative solaire. Quoi qu'il en soit, vous pouvez potentiellement bloquer les tarifs pour les années à venir et éviter les montagnes russes qu'est la tarification des combustibles fossiles.

Q. J'espère que vous pouvez comprendre pourquoi nous avons de l'humidité dans le grenier de notre ranch de Cape 1949. Nous avons fait isoler notre grenier il y a environ 15 ans, ce qui a beaucoup aidé avec notre facture de mazout. L'inconvénient est que nous avons de l'humidité emprisonnée sous les lames de plancher là où l'isolant a été soufflé. Nos lames de plancher sont enroulées et humides uniquement pendant l'hiver; la chaleur assèche tout en été. Nous avons fait inspecter l'espace par une entreprise de ventilation de grenier et elle a recommandé de nombreuses corrections. Nous les avons fait, mais nos problèmes de condensation persistent. Nous avons le chauffage à eau chaude forcée. Que recommandez-vous?

MC

R. Il semble définitivement que l'isolation de votre plafond est inadéquate et que vous subissez une perte de chaleur classique dans le système de revêtement de sol du grenier, où l'air chauffé se condense contre le dessous des planches de plancher très froides du grenier. La solution la plus rentable serait d'obtenir une valeur R plus élevée dans le plafond. Cela impliquerait très probablement de retirer certaines planches de plancher du grenier et la cellulose en vrac et de pulvériser de la cellulose dense, remplissant tous les vides possibles. Cela doit être fait de manière professionnelle pour vous assurer que vous ne pulvérisez pas sur des éléments tels que des luminaires encastrés qui ne sont pas conçus pour le contact avec l'isolation. Une autre option, mais plus coûteuse, consiste à modifier l'enveloppe thermique de la maison et à pulvériser de l'isolant à cellules fermées sur les murs d'extrémité des combles et dans les baies de chevrons. Cela maintiendra le grenier à une température plus uniforme tout au long de l'année, évitant des choses comme la condensation sur les planches du grenier.

Mark Philben est responsable du développement de projets chez Charlie Allen Renovations à Cambridge. Envoyez vos questions à [email protected]. Les questions sont sujettes à modification. Abonnez-vous à la newsletter immobilière gratuite du Globe - notre résumé hebdomadaire sur l'achat, la vente et la conception - sur pages.email.bostonglobe.com/AddressSignUp.

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